Corporaties promoten huur én koop!

Hoewel matig ingelichte critici nog wel eens wat anders beweren, houden corporaties zich naast verhuren, ook actief bezig met het verkopen van woningen. Niet alleen nieuwbouwwoningen maar ook bestaande huurwoningen. Het verkopen van huurwoningen past in het overheidsbeleid om een goede mix van koop- en huurwoningen in de wijken te bevorderen en mede op deze wijze bij te dragen aan het 'stappen maken op de woonladder' voor de bewoners. Ook is de opbrengst van verkopen bedoeld om bij te dragen aan het tekort (veelal de onrendabele top genoemd) dat ontstaat bij het bouwen van nieuwe sociale huurwoningen. De huurprijs van een nieuwbouwwoning is niet voldoende om de kosten voortkomend uit de investering en exploitatie te dekken. De laatste 1,5 jaar besteedt Parteon om bovengenoemde redenen nog extra aandacht aan de verkoop van bestaande huurwoningen via de 'verkoopimpuls'.
In het verleden verkochten we huurwoningen in bepaalde woningcomplexen bij leegkomst via de vrije verkoop en in het ‘Te Woon’-concept. Via ‘Te Woon’ hebben geïnteresseerden de keuze tussen twee huurvormen en twee koopvormen. Sinds 2009 is de bovengenoemde verkoopimpuls gestart. Verspreid over heel Zaanstad is een flink aantal woningen geselecteerd. Wij verwachten daarmee per jaar ruim 100 woningen aan een nieuwe eigenaar te verkopen en zo de doelstelling van een goede wijkmix en het beschikbaar krijgen van financiën voor de bouw van nieuwe huurwoningen. De huidige huurders van deze woningen kregen een aantrekkelijk aanbod om hun eigen huurhuis te kopen. De huurders kregen daarbij 10% korting op de marktprijs. Daarnaast mochten ook ouders en kinderen van de huurders met deze korting de woning kopen. Al deze huurders werden persoonlijk uitgenodigd voor een uitgebreide informatieavond. Samen met een professionele partner, Vereniging Eigen Huis, zijn 12 van deze avonden georganiseerd. Uiteraard was de keuze aan de huurder, zij mogen ook blijven huren.

Betaalbare koopwoningen
Een ander traject wat hiermee is verbonden, is losse verkoop. Zodra één van de geselecteerde woningen vrijkomt omdat de huurder de woning heeft opgezegd, wordt deze via een makelaar verkocht. Iedere woningzoekende kan deze woning kopen. De woningen zijn scherp geprijsd en direct beschikbaar. Huurders van Parteon hoeven daarbij geen kosten koper betalen.

Bekendheid
Om de verkoop nog een extra impuls te geven, is bovendien een uitgebreide marketingcampagne gestart. Rond kerst 2009 heeft een zorgvuldig geselecteerde groep huurders een ‘kerstkaart’ ontvangen met de boodschap dat zij onze woningen kunnen kopen en geen kosten koper betalen. Vervolgens is eind januari een advertentie-offensief gestart. Iedere week verschijnen in meerdere Zaanse media ‘makelaarsadvertenties’ van Parteon, met het actuele aanbod erin. Tot nu toe loopt de verkoop van de huurwoningen via de makelaar in het perspectief van deze economische tijd nog redelijk goed.

Betaalbare huurwoningen
Uiteraard zorgen wij er ook voor dat er voldoende betaalbare huurwoningen in de Zaanstreek beschikbaar zijn voor iedereen die wil blijven huren. Daarover hebben wij met de collega-woningcorporaties en de gemeente goede afspraken gemaakt.