woensdag 27 januari 2010

Toezicht, verantwoording en visie!


Governance is belangrijk voor een woningcorporatie. Hoewel er geen vastomlijnde definitie van Governance is, komen in elke definitie vier elementen terug, die onderling met elkaar samenhangen en met elkaar in balans moeten zijn. Governance gaat over:
- toezicht
- verantwoording
- sturing
- beheersing

Een Raad van Commissarissen is van groot belang voor een corporatie om deze rollen toe te passen of daarop toe te zien. De Governance-code van woningcorporaties schrijft voor dat een Raad van Commissarissen met regelmaat wordt vernieuwd. Zo kunnen zij kritisch blijven en vergroeien zij niet met de organisatie.

Dit jaar zijn bij Parteon drie commissarissen afgetreden. Mevrouw De Graaff, de heer Postel en de voorzitter; de heer Dupon. Zij hebben jarenlang waardevol en kritisch de functie van commissaris vervuld en toezicht gehouden op het acteren van Parteon in het maatschappelijke speelveld. Vier nieuwe frisse commissarissen zijn benoemd. Eén extra vanwege goede kennisoverdracht, omdat eind dit jaar nog eens drie commissarissen aftreden.

De heren Van Bortel, Conijn, Esseboom en Timmerman zijn toegevoegd aan de Raad om het deskundig toezicht te continueren. Eén van hen op voordracht van onze Bewonersraad. Kennis van de volkshuisvesting, vastgoed(sturing), ICT en de financieel economisch aspecten is volop aanwezig bij de nieuwe leden. Zij hebben via een uitgebreid inwerkprogramma kennis kunnen maken met de directie, de voorzitter van de OR en de Bewonersraad. Tijdens een busrit door de stad is uitgebreid stilgestaan bij de onderhouds- en nieuwbouwplannen en tal van andere thema’s die actueel zijn bij Parteon en in de Zaanstreek. Dit leverde boeiende gesprekken op.

Boeiend was ook de bijeenkomst bij de gemeente Zaanstad omtrent de ruimtelijke en economische structuurvisie.

vrijdag 22 januari 2010

Van prestatieafspraken via ABC-tje naar woontoeslag


Op vrijdag 15 januari 2010 zijn de prestatieafspraken tussen gemeente Zaanstad en de in Zaanstad actieve corporaties getekend. Een heugelijk moment waarbij Piet Keijzer, Wethouder wonen, de corporaties complimenteerde met het ruim voldoen aan de afspraken van 2005 tot 2010. De afspraak was dat in Zaanstad 4100 woningen werden gebouwd. In totaal zijn in deze periode 4494 woningen gebouwd! Ook wij hebben onze beloofde bijdrage geleverd.

Feitelijk is al het bouwen en investeren in de Zaanse woningvoorraad de reden dat we een B1-status hebben. Kort gezegd, kent de corporatiesector de volgende statussen;

A voorgenomen bouw- en investeringsplannen passen goed bij vermogen.
B1 voorgenomen bouw- en investeringsplannen passen op middellange termijn niet bij vermogen.
B2 voorgenomen bouw- en investeringsplannen passen op korte termijn zeker niet bij vermogen.
C te weinig bouw- en investeringsplannen, teveel vermogen.

Parteon kwam afgelopen jaar met 0,7% te laag eigen vermogen op de middellange termijn nét in de B1 terecht. Volgens onze accountmanager van het Centraal Fonds voor de Volkshuisvesting (www.CFV.nl) feitelijk door een maximale inzet van middelen voor het wonen in de Zaanstreek. Geen dubbeltje teveel op de bank vastgezet maar alles geïnvesteerd. Het aantal verkochte woningen (zowel nieuwbouw als bestaand bezit) is lager dan gepland door de huidige economische situatie. Terwijl dat ook een onmisbare bron van inkomsten voor corporaties is.

En waar Parteon een aantal maatregelen neemt om nog meer investeringsruimte te creëren en de B1 status wil vasthouden of net weer in de A wil raken, is de landelijke overheid bezig om 35 miljard te bezuinigen. Bij hun ideeën over de bijdrage daaraan door corporaties wil ik vanuit de 'werkgroep Van Luit' ook graag een idee aanvoeren.

dinsdag 12 januari 2010

Speerpunt wonen: met aandacht voor mensen

Het jaar 2010 is begonnen. Het is voor iedereen intern even wennen aan de nieuwe organisatiestructuur; van integrale wijkteams naar vakgerichte teams om zo efficiënter en effectiever te kunnen werken. Voor de klantcontacten verandert er eigenlijk weinig. De gebiedsontwikkeling is ondergebracht bij projectontwikkeling, waarmee we ook daar de slagkracht willen versterken.

De nieuwe koers is ingevoerd en de focus is scherp. Parteons’ kerntaak staat centraal: Wonen, voor iedereen. Maar met extra aandacht voor mensen met een smalle beurs of speciale doelgroepen als jongeren en senioren, maar ook bijvoorbeeld voor lichamelijk en verstandelijk beperkten.

We gaan investeren en bouwen in Zaanstad, werken met interessante koopvormen, hebben op verschillende manieren aandacht voor mooie, prettige buurten en voor het behoud van Zaans erfgoed.