Op vrijdag 15 januari 2010 zijn de prestatieafspraken tussen gemeente Zaanstad en de in Zaanstad actieve corporaties getekend. Een heugelijk moment waarbij Piet Keijzer, Wethouder wonen, de corporaties complimenteerde met het ruim voldoen aan de afspraken van 2005 tot 2010. De afspraak was dat in Zaanstad 4100 woningen werden gebouwd. In totaal zijn in deze periode 4494 woningen gebouwd! Ook wij hebben onze beloofde bijdrage geleverd.Feitelijk is al het bouwen en investeren in de Zaanse woningvoorraad de reden dat we een B1-status hebben. Kort gezegd, kent de corporatiesector de volgende statussen;
A voorgenomen bouw- en investeringsplannen passen goed bij vermogen.
B1 voorgenomen bouw- en investeringsplannen passen op middellange termijn niet bij vermogen.
B2 voorgenomen bouw- en investeringsplannen passen op korte termijn zeker niet bij vermogen.
C te weinig bouw- en investeringsplannen, teveel vermogen.
Parteon kwam afgelopen jaar met 0,7% te laag eigen vermogen op de middellange termijn nét in de B1 terecht. Volgens onze accountmanager van het Centraal Fonds voor de Volkshuisvesting (www.CFV.nl) feitelijk door een maximale inzet van middelen voor het wonen in de Zaanstreek. Geen dubbeltje teveel op de bank vastgezet maar alles geïnvesteerd. Het aantal verkochte woningen (zowel nieuwbouw als bestaand bezit) is lager dan gepland door de huidige economische situatie. Terwijl dat ook een onmisbare bron van inkomsten voor corporaties is.
En waar Parteon een aantal maatregelen neemt om nog meer investeringsruimte te creëren en de B1 status wil vasthouden of net weer in de A wil raken, is de landelijke overheid bezig om 35 miljard te bezuinigen. Bij hun ideeën over de bijdrage daaraan door corporaties wil ik vanuit de 'werkgroep Van Luit' ook graag een idee aanvoeren.
Idee overheid: huurtoeslag door corporaties
In verband met het groeiende begrotingstekort van de overheid wordt door twintig commissies gewerkt aan allerlei maatregelen. De werkgroep Wonen werkt aan verschillende ideeën om bij corporaties geld op te halen. Structureel moet de overheid 35 miljard bezuinigen, voor de woningmarkt betekent het een bezuiniging van 2,6 miljard. De eerste proefballon is al opgelaten: de corporaties de huurtoeslag laten financieren. Het idee is dat de corporaties dit ophoesten door bijvoorbeeld huren te verhogen of woningen te verkopen. Ook speelt in deze discussie de vraag of de sociale woningvoorraad in Nederland niet (veel) te groot is. Hierover moet nog goed worden doorgedacht, want laten we onder het bezuinigingsjuk niet afbreken wat we jarenlang hebben opgebouwd en waar menig Europees land jaloers op is.
Idee Van Luit: woontoeslag
Een oplopend overheidstekort moet opgelost worden en als sector moeten we daar natuurlijk niet blind voor zijn. Maar, het overhevelen van de rekening van de huurtoeslag naar de corporaties is volgens mij (en menig branchegenoot) te eenzijdig. De huidige woningmarkt zit op slot. De kloof tussen koop en huur is te groot en dat komt mede door de verschillen in ondersteuning tussen koop en huur. Ik doel dan op de hypotheekrenteaftrek en de huurtoeslag. De discussie daarover is bij de start van dit kabinet op slot gezet. Bij de bezuinigingen is dat nu bespreekbaar en dat biedt een kans voor de woningmarkt. Dan kan er een effectief systeem uitgewerkt worden voor woonondersteuning waarbij huurders en kopers in aanmerking kunnen komen voor woontoeslag. Een volledig inkomensafhankelijk systeem voor koop en huur waarbij op basis van inkomen een rechtvaardige woontoeslag wordt bepaald.
Een jarenlange discussie over ‘scheefwonen’ kan ook worden opgepakt. De huurwoning krijgt een markthuurprijs en op basis van inkomen ontvangt men een toeslag. Voor de koopwoning geldt een gelijke behandeling. Objectief bepaald en door de overheid vast te stellen. Natuurlijk vraagt dit een nadere uitwerking. Wat betekent dit voor de bevolkingssamenstelling op wijkniveau (het huidige positieve effect van scheefwonen)? Welke woonkostengrenzen in relatie tot inkomen hanteer je en hoe gaan we om met regionale prijs- en markt verschillen? Maar zo komt de woningmarkt eindelijk in beweging. Maak van de nood een deugd.
De foto bij dit bericht is gemaakt door Ad van den Berg.
Posts
Geen opmerkingen:
Een reactie posten