Over corporaties en verdwijnhoeken

Aan de analyse van het rapport van het Centraal Planbureau (CPB) hebben we bij de corporaties een korte studie gewijd. De strategische adviseurs van Parteon hebben zich er ook over gebogen. De conclusie (én vraag) blijft als volgt:

- Wát verandert er in positieve zin door de overdracht van taken van een corporatie naar een gemeente?
- Wát is de wetenschappelijke onderbouwing van deze aanpak, waarop is dit rapport gebaseerd?
- Op welke efficiënte manier behartigen de gemeentes beter dan de woningcorporaties de belangen van de lage inkomensgroepen, bijzondere doelgroepen of de aandachtswijken?

Allereerst trekken we de conclusie trekken dat de rol van het CPB niet helemaal tot zijn recht komt.

Wat is nieuws en wat niet?!

Afgelopen week hadden we een kleine maar interessante persbijeenkomst met drie journalisten van het NHD, Dagblad Zaanstreek. Af en toe bijpraten is goed om alle berichtgeving op nationaal niveau in perspectief te kunnen zien, er gebeurt nogal wat in de wereld van de corporatie!

De basis van de bijeenkomst was een zeer uitgebreid verhaal over veranderingen in de corporatiesector en de rol van de overheid daarbij, ontwikkelingen bij Parteon en de gevolgen van de kredietcrisis op de nieuwbouwtaken van de corporaties. Maar ook een overzicht van wat we hebben gedaan en nog gaan doen.

Af en toe riep één van de aanwezige journalisten “dat is nieuws!”.

Kopen, kopen, kopen!

Uit de laatste onderzoeken op de woningmarkt blijkt dat de koop- en huurmarkt in Zaanstad niet geheel stilstaat.. Zoals de makelaars het noemen; "de kopers druppelen nog binnen". Door de recessie is de (potentiële)koper voorzichtig. We checken tegenwoordig bijna dagelijks de verkoopcijfers. Van de eengezinswoningen en appartementen met uitzicht op de Zaan aan de Koning Davidstraat, de mooie appartementen in het Jedeloo woongebouw en de karakteristieke Jedeloo eengezinswoningen (allen te Zaandam). Vanaf 24 maart start ook de verkoop van de markante eengezinswoningen in de Luikse Hoven. Waar je in het verleden opkeek als je bij de start bouw nog één woning of appartement over had, hopen we nu met heel onze organisatie dat we die 70% verkoop halen om die start bouw te kunnen vieren!

Corporatietips voor lokale en nationale coalitie-onderhandelaars

Alle netwerken draaien op volle toeren. Lokaal zijn in Zaanstad de onderhandeling al gestart om tot een coalitie te komen. Daaromheen vinden vele bewegingen plaats die gericht zijn op advisering om het coalitieprogramma aan te scherpen.

Met de Federatie van Zaanse Woningcoporaties (FZW) is in die zin ook een gezamenlijke brief opgesteld om de agenda op het gebied van wonen goed neer te zetten. Kort gezegd vertaalt de inhoud zich in de volgende punten:

• Houdt de gekozen beleidslijn van de woonvisie vast. Geen nieuw beleid. Dit is helder, heeft draagvlak en is goed onderbouwd. De aandacht moet nu vooral gericht zijn op de uitvoering.
• Maak een meer expliciete keuze voor wonen, in relatie tot de nog vast te stellen structuurvisie. Doen zich mogelijkheden voor om de aanwezige milieubelastende industrie naar de rand van de stad (bijvoorbeeld Hoogtij) te verplaatsen; doen!
• Stel een regiepunt in voor een betere afstemming en daarmee versnelling van de procedures en vergunningen rond sloop en nieuwbouw, zoals afgesproken in de prestatieafspraken.

Als partners in Zaanstad werken we samen aan Zaanstad als woonstad. Met de gemeenteraad en het college van de afgelopen vier jaar is daar hard aan gewerkt en is het beleidskader vastgelegd. Nu moeten we daarin doorpakken om de kwaliteit van de stad verder te versterken.

Gezien de val van het Kabinet wordt op nationaal niveau ook op alle vlakken gelobbyd om de politieke agenda’s te bepalen. Vanuit Aedes, de koepelorganisatie voor woningcorporaties, maar ook onder andere vanuit de VROM-raad (rapport 'Stap voor stap') en het Centraal Planbureau(rapport 'De woningcorporaties uit de verdwijnhoek').

Geef starters op de woningmarkt een kans!

Parteon zet zich in voor mensen die vanwege hun inkomen of lichamelijke beperkingen niet zelf kunnen voorzien in huisvesting. Denk bijvoorbeeld aan senioren, minder validen en jongeren. Door de gevolgen van de huidige economische crisis is het voor de laatste groep, de jongeren, niet altijd makkelijk een start te maken op de woningmarkt.

Om het voor starters, ook in financieel mindere tijden, haalbaar te maken een eerste stap in hun wooncarrière te zetten, is Parteon een unieke samenwerking aangegaan met het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn) voor het verstrekken van Startersleningen. Parteon verstrekt als enige Zaanse woningcorporatie rechtstreeks, zonder tussenkomst van de gemeente, een Starterslening aan jonge kopers. In veel plaatsen in Nederland kan dit alleen via de gemeente. Voor bepaalde complexen zien we echter een voordeel in de starterslening en die mogelijkheid om de bouw te stimuleren, willen we niet laten liggen!

Landelijke en gemeentelijke verkiezingen; spannende tijden!

In de nacht van 19 op 20 februari is het vierde kabinet van Balkenende gevallen. Inmiddels is dit nieuws ingedaald en is politiek Nederland in de ban van de uitslag van de gemeenteraadsverkiezingen. Voor Nederland, maar zeker ook voor woningcorporaties zijn dit belangrijke gebeurtenissen. De uitkomsten van de beide verkiezingen bepalen de politieke toekomst van Zaanstad en Nederland voor de komende jaren. En de invulling van deze politieke toekomst is voor het dagelijks werk van corporaties van grote invloed. Het zijn dus spannende tijden.

Want hoe gaat het nu, na de kabinetsval, verder met een aantal belangrijke ministeriele regelingen die nog behandeld zouden worden door de Tweede Kamer? Het belangrijkste is natuurlijk de voortgang van de zogenoemde heroverwegingen; de bezuinigingen. Twintig werkgroepen hebben de opdracht gekregen om met bezuinigingsvoorstellen te komen in verband met het oplopende begrotingstekort. Eén van die werkgroepen betreft wonen. Zij heeft de opdracht scenario’s te ontwikkelen die leiden tot een bezuiniging van € 2,5 miljard tot 2015. Premier Balkenende heeft toegezegd dat de voorstellen ruim voor 1 mei openbaar worden gemaakt. Voorstellen die ongetwijfeld een impact zullen hebben op onze branche en de woningmarkt.